Статьи

Искусство перепланировки

Искусство перепланировки, как известно, заключается в том, чтобы превратить типовую квартиру в жилье, удовлетворяющее всем потребностям ее обитателей.

Однако порой "исходный материал" так сложен, что реализовать все задумки дизайнера не представляется возможным. Эту рубрику мы посвятим вопросам перепланировки квартир, расположенных в домах наиболее распространенных серий.

Возможны варианты
Сегодня речь пойдет о панельно-блочных 16-этажных башнях серии II-68, которых лет 10-15 назад было возведено несчетное количество. Не все, конечно, знают наизусть порядковый номер этого типа дома, но видел его каждый горожанин: одноподъездная серая башня с нежилым первым этажом и фасадом, изрезанным лоджиями. На каждом этаже расположено по 9 квартир, из которых 5 – однокомнатные. И если "однушки" в хрущевках сегодня уже не пользуются горячим спросом, то квартиры в таких домах по-прежнему разлетаются как горячие пирожки.

Планировка однокомнатной в II-68 изначально выгодно отличается от многих аналогичных квартир: здесь имеется довольно большая кухня, кладовка в прихожей и 6-метровая лоджия. Впрочем, понятно, что когда в такую квартиру въезжает семья, скажем, из трех человек, жилое пространство нуждается в переосмыслении и некоторой корректировке. И в этом смысле II-68 также оставляет довольно широкое поле для архитектурных маневров: здесь можно и полезную площадь увеличить весьма прилично, и расширить функциональные возможности каждого помещения. Иными словами, обладателям 35 "квадратов" полезной площади не стоит считать, что их скромные жилища не могут претендовать на внимание дизайнера.

Прежде всего вам необходимо решить, сколько жилых зон вы хотите иметь. Данную квартиру вполне возможно превратить в двухкомнатную – при наличии у будущих жильцов такой потребности. Самое простое планировочное решение, которое в этом случае приходит в голову, – расположение зоны кухни в непосредственной близости от гостиной. Ниша, образованная стеной между комнатой и прихожей, позволяет функционально и зрительно выделить кухонное пространство и при этом обойтись без глобальной реконструкции.

Наибольшую сложность здесь представляют инженерно-технические работы по установке оборудования для плиты и вытяжки, а также по укладке водопроводных и сливных труб для мойки. Скорее всего, для этого потребуется несколько повысить уровень пола в прихожей, туда же вывести рукав от вытяжки и подсоединить его к основному стационарному вытяжному блоку. Пол и стену, непосредственно примыкающие к мойке, конечно, придется гидроизолировать. В получившейся нише с легкостью разместится все необходимое кухонное оборудование, включая холодильник, плиту и даже стиральную машину, если для нее не найдется места в ванной комнате. Все оставшееся пространство бывшей кухни можно превратить в гостиную-столовую, в которой найдется место и для вместительной обеденной группы, и для любимого дивана с телевизором. При желании здесь же можно обустроить функциональную барную стойку, которая станет идеальным средством зонирования территории.

Радикальное решение
Чуть более радикальное решение – перенести кухонный уголок в кладовку, расположенную в прихожей. Площади этого закутка, ограниченного двумя несносимыми вентстояками, хватит как раз для размещения необходимого оборудования и мощной вытяжки. Если вы готовы превратить кухню в место "стоячего отдыха", где вы будете лишь готовить и хранить пищу, то этот вариант для вас. Он позволит получить две изолированных друг от друга комнаты, в одной из которых можно разместить, например, детскую, а в другой – спальню родителей. Конечно, в этом случае в полный рост встает вопрос хранения вещей, ведь потенциальную гардеробную вы теряете. Решить эту проблему проще всего с помощью создания шкафа-купе в одной или обеих комнатах.

Еще один вариант перепланировки этой однокомнатной заключается в переносе существующей стены между комнатой и кухней таким образом, чтобы балконная дверь оказалась на территории бывшей кухни. Это позволяет изменить изначальные пропорции помещений и, в частности, избавиться от пеналообразной узкой кухни.

Если желания переносить стену нет, узкую кухню можно отдать под спальню, а плиту и все прочее оборудование перенести в бывшую комнату, превратив ее в столовую-гостиную с кухней-нишей. И хотя по СНИПам рабочую зону нельзя располагать над жилой, обойти это правило можно, разместив мойку и плиту у стены, примыкающей к ванной комнате и надежно гидроизолировав данный участок.

Расширить пространство получившейся гостиной можно за счет лоджии. Перепланировки подобного типа вызывают у согласующих органов целый ряд претензий, но преодолеть их можно, особенно если квартира расположена на одном из верхних этажей. Кроме того, необходимо соблюсти несколько основополагающих правил: не выносить на балкон радиаторы отопления и не демонтировать фрагмент несущей стены, удерживавшей окно. Кому-то может показаться, что подоконник посреди комнаты – это нелепо и неудобно, но на самом деле его можно использовать для организации того же обеденного стола. Часть посадочных мест вокруг него будет размещена в комнате, часть – на бывшем балконе, гидроизолированном и утепленном.